上海合同律师根据相关司法解释，“以抵押贷款为支付方式的商品房销售合同当事人请求确认商品房销售合同无效或者解除、解除合同的，被担保人提起诉讼的， 具有独立债权的第三人，与商品房抵押贷款合同纠纷一并审理； 不提起诉讼的，只处理商品房买卖合同纠纷。 被担保人因商品房抵押贷款合同纠纷单独提起诉讼的，可以与商品房买卖合同纠纷一并审理。

“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，商品房抵押贷款合同也终止的，出卖人应当将收到的住房贷款和购房款本息退还给被担保人和买受人。 分别。” 本条之所以规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销或者撤销后，商品房按揭贷款合同也随之解除，出卖人应当将购房款和购房款本息退还给 分别是银行和买方。 主要是基于充分发挥诉讼资源化解纠纷的功能，避免当事人的诉讼负担，在此基础上保护当事人的权利。