租赁合同纠纷的诉讼时效一般从当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起计算 。具体情形如下：

普通违约情形：例如出租方未按合同约定维修房屋、提供相关设施设备，或者承租方未按约定支付租金、擅自改变房屋用途等违约行为发生后，另一方当事人知道或应当知道该违约行为给自己的权益造成了损害，此时诉讼时效开始起算。比如，承租方在约定的交租日期后 10 天发现出租方未按合同约定对房屋的漏水问题进行维修，那么从发现该问题之日起，诉讼时效开始计算。

约定分期履行的情况：如果合同约定租金或其他费用分期支付，那么诉讼时效期间应从最后一期租金或费用约定支付期间届满之日起计算 。例如，租赁合同约定每月支付一次租金，从最后一个月的租金支付期限届满之日起，开始计算诉讼时效。

需要注意的是，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，但如果是因承租人拒付或者延付租金而引起的纠纷，诉讼时效为一年 。另外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长 。