商品房预约合同闹纠纷 原被告定金认定起争议

近日，湖南省双峰县人民法院审理一起商品房预约合同纠纷案，原告王某某主张自己支付的定金是5000元，而被告某置业公司认为王某某支付的定金数额应认定为60000元。购房定金为何相差55000元？

2022年6月，原告王某某与被告某置业公司签订了《认购协议书》，拟认购某置业公司一套商品房，签订协议当日，王某某支付了5000元。2日后，王某某支付该商品房首付款，某置业公司出具了收据。之后，王某某认为《认购协议书》上写的商品房总价款，比某置业公司业务员所说的优惠价格多了10000元，明确表示不愿意继续购买。王某某在与某置业公司协商无果后，遂向双峰法院提起诉讼。

原告王某某认为，自己在签订协议当日所支付的5000元，就是实际交付的定金数额。且某置业公司签约计划书中写的“首付******-5000元（定金）”以及其出具的收据，足以证明定金是5000元的事实。

被告某置业公司认为，根据《认购协议书》中约定：“……自愿支付定金人民币陆万元整（小写￥60000.00元）认购……”王某某所交的首付款中应包含合同约定的60000元定金。

双峰法院审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”定金以实际交付为准，本案中，原告王某某实际交付的定金是5000元。双方在《认购协议书》中并未约定，购房款具有定金性质或转化为定金，被告某置业公司在向原告王某某所开具的收据上亦备注为“首付款”，因此，其提出的实际支付60000元定金的主张，与合同约定不符，法院不予支持。

最终，判决如下：依法解除原告王某某与被告某置业公司签订的《认购协议书》；扣除定金5000元后，某置业公司返回王某某剩余购房款。目前，本案判决已生效并执行完毕。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应该双倍返还定金。”本案中，原告王某某因自身原因不履行合同义务，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。