合同纠纷中定金与违约金的选择适用

案例：某甲与某乙签订《房屋租赁合同》，约定乙租赁甲的房屋，月租金1万元，租赁期限2年，乙支付定金2万元，同时约定“若乙违约，需支付违约金3万元；若甲违约，需双倍返还定金并支付违约金3万元”。合同履行6个月后，乙擅自解除合同，甲要求乙支付违约金3万元，并没收定金2万元，乙拒绝，主张“定金与违约金只能选择其一，不能同时主张”，双方产生纠纷诉至法院。法院经审理认为，甲不能同时主张定金和违约金，应选择其一主张，结合本案情况，判决乙支付甲违约金3万元，甲返还乙定金2万元（扣除违约金后，乙实际支付1万元）。

律师建议：1.  定金与违约金不能同时主张，守约方只能选择其中一种主张权利，选择时应优先考虑更有利于自身的方式（如定金双倍返还金额高于违约金，选择定金；违约金高于定金，选择违约金）；2.  定金的数额不得超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力，签订合同时，避免约定过高定金；3.  明确定金的性质，区分违约定金、立约定金、解约定金，不同性质的定金，法律后果不同（如违约定金用于担保合同履行，解约定金用于解除合同）；4.  合同中同时约定定金和违约金时，应明确约定“守约方有权选择适用定金或违约金”，避免后续争议；5.  主张定金的，需证明定金已实际支付，留存转账记录、收据等证据；主张违约金的，需证明对方存在违约行为，以及违约金约定的合理性；6.  若定金或违约金不足以弥补实际损失，守约方可在选择其一后，要求违约方赔偿不足部分的损失。

法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。