合同约定附解除条件，同时存在法定解除情形，应如何行使解除权？

问题：合同中约定出现某一条件时合同自动解除，履行过程中又发生法定解除情形（如对方根本违约），当事人能否选择适用法定解除权，而非等待约定解除条件成就？解答：可以。约定解除权与法定解除权并行存在，当事人可根据自身利益选择行使；法定解除权无需等待约定条件成就，只要符合法定情形，即可单方解除合同。案例：甲与乙签订房屋买卖合同，约定若乙..

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合同约定附解除条件，同时存在法定解除情形，应如何行使解除权？

发布时间：2025-12-03 14:56 热度：

问题：合同中约定 “出现某一条件时合同自动解除”，履行过程中又发生法定解除情形（如对方根本违约），当事人能否选择适用法定解除权，而非等待约定解除条件成就？

解答：可以。约定解除权与法定解除权并行存在，当事人可根据自身利益选择行使；法定解除权无需等待约定条件成就，只要符合法定情形，即可单方解除合同。

案例：甲与乙签订房屋买卖合同，约定 “若乙未在 2024 年 6 月前办理完毕贷款审批，合同自动解除”。2024 年 5 月，乙明确告知甲因自身原因不再购买房屋（根本违约），甲无需等待 6 月到期，直接向乙发出解除合同通知，要求乙承担违约责任，乙以 “约定解除条件未成就” 为由拒绝，甲诉至法院，法院判决合同已解除，乙承担违约责任。

法律分析：根据《民法典》第五百六十二条（约定解除）、第五百六十三条（法定解除），约定解除权是当事人约定的解除事由，法定解除权是法律赋予的权利，二者互不排斥。本案中，乙明确表示不履行合同，构成根本违约，符合法定解除情形，甲有权选择行使法定解除权，无需等待约定的贷款审批期限届满，故法院认定合同已解除。

上海合同律师建议：签订合同时，可同时约定解除条件和违约条款，为权利行使提供多重保障；发生法定解除情形时，无需受约定解除条件限制，可直接行使法定解除权，及时止损；行使解除权时，明确告知对方解除事由（如 “因你方根本违约，依据《民法典》第五百六十三条解除合同”），留存通知证据；对方以约定解除条件未成就为由抗辩的，应举证证明法定解除情形成立；解除合同后，可同时主张违约责任（如赔偿损失、支付违约金）。

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