房屋租赁合同一般包括哪些内容? 《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使...
1.建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应当依法参照合同关于工程价款的约定计算折价补偿款 最高人民法院民事审判第一庭2022年第22次专业法官会议纪要 1. 法律问题 建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应以何种标准计算折价补偿款？ 2. 法官会议意见 建设工程施工合同是承包人进行工程建设、交付工作成果即建设工程并由发包人支付价款的合同。建设...
No:0000001 甲方（借款人）： 乙方（贷款人）： 甲方因需要，向乙方借款人民币 万元 。双方经协商一致同意，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。为此，特订立本合同： 第一条 借款内容 1.借款总金额：人民币 万元（ 万元）整。 2.借款期限为： 个月，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。 3.借款利率：本借款利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。乙方同意甲方到期还本...
1、根据当事人是否约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿包括两种情况：当事人在合同中约定了赔偿条款，另一种是合同没有约定，但在合同成立后达成赔偿协议。 2. 约定赔偿。是指合同当事人在订立合同时，预先约定一方因违约而产生的赔偿金额的计算方法或向另一方支付一定金额的款项。 由于合同订立时损失的范围难以确定，当事人只能在合同中约定赔偿的计算...
上海合同律师解答所谓待效合同，是指在合同订立后，由于某些瑕疵，不能发生法律效力的合同，需要有权利人在一定期限内追认，方可生效。 注意这里提到的某些缺陷，不足以导致合同无效，否则合同是无效合同而不是有效性待定的合同。 待生效的合同包括限制民事行为能力人或者无民事行为能力人订立的，需要法定代理人认可的合同； 行为人无代理权、超越代理权或者代理...
上海合同律师解答下列情形签订的合同无效： 根据民法典合同编的有关规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方当事人以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害公共利益； （五）违反法律、行政法规强制性规定的。...
上海合同纠纷律师解答缔约过失，是指缔约一方的过失，在合同成立前的缔约过程中，造成合同不能成立或者无效。 当事人因过失而承担的责任，称为合同的过失责任。 其构成要素包括： (1) 当事人违反了合同义务。 合同前义务是指要约生效后、合同订立前，当事人在协商过程中发生的说明、通知和注意义务。 （2）存在过失，即当事人只对订立合同时自己的故意或过失负责。...
上海合同纠纷律师解答如果同一违约行为同时适用约定的违约金和损失赔偿，则赔偿金额将超过造成的损失金额。 本案违约责任具有惩罚性，不符合先赔偿后惩罚的原则。 因此，同一违约金不能同时主张违约金和损害赔偿金。 一、违约责任的一般原则 （一）法律原则的概念和作用 法律原则是法律中相对稳定的原则和规范，是法律规则的指导思想、基础或渊源。 法律原则在立法...
上海合同纠纷律师解答在起草和审查合同条款时，应注意： 1、规格方面，要注意每类产品的具体规格，避免供需差异。 2、对质量标准和提出质量异议的时限有明确约定。 3. 指定交货方式。 如发往当地，应明确约定收货地点； 如果是发往其他地方，尽量不要指定。 此外，还应列出收货人的经办人名称。 对方更换新经办人的，应当要求对方提供委托书。 4、明确支付时间和支付...
上海合同纠纷律师解答有下列情形之一的，本合同的权利义务终止： （一）债务已按约定履行； (二) 合同终止； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法提存标的物； （五）债权人解除债务； （六）债权债务属于一个人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 此外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或全部终止； 债权债务属于一个人的，...
上海合同律师解答合同履行地的管辖有以下四个原则：合同履行地约定优先原则； 在合同履行地约定的优先原则的例外情况； 约定的管辖权不得违反等级管辖权和专属管辖权的规定； 原则上合同未实际履行时的管辖法院。 （一）合同履行地优先原则 合同约定履行地的，无论合同的实际履行地与约定的履行地是否一致，约定的履行地为合同的履行地。 约定履行地与实际履行地不...
《民法典》规定，房屋买卖合同在网上签订后被撤销的，房屋买卖合同无效。 如果双方达成协议，可以随时重新签订房屋买卖合同。 《中华人民共和国民法典》 第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意愿建立、变更、终止民事法律关系。 第一百五十七条【民事法律行为无效、撤销或者认定无效的法律后果】民事法律行为无效、撤销或者确...
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